Домоуправ оставил жителям Саласпилса огромные долги за мусор
Мужчина у мусорного контейнера
CC0 / PxHere / Подписаться
Управляющие компании в Латвии нередко разоряются, но перед этим хотя бы платят поставщикам за услуги РИГА, 31 июл — Sputnik. В Саласпилсе назревает коммунальный кризис: управляющая компания не платила за вывоз мусора и задолжала сотни тысяч евро. Дома по адресу ул. Энергетику, 11, 13 и 15, в Саласпилсе были образцово показательными. Еще в 2013 году они одними из первых прошли реновацию и к текущему моменту уже покрыли все возникшие в связи с этим обязательства перед банками. Однако сейчас их управляющая компания Namu Pārvaldīšana, которая обслуживает в Саласпилсе около трех десятков домов, объявила, что прекращает деятельность. При этом у компании остались долги перед поставщиками услуг — водоснабжения, теплоснабжения, вывоза мусора.
Дома в Саласпилсе могут утонуть в мусоре29 июля, 10:38Наиболее критическая ситуация — с вывозом мусора. Задолженность перед компанией Eco Baltia Vide превышает 116 тысяч евро, причем с начала этого года домоуправ не перечислил за вывоз мусора ни цента, говорит член правления Eco Baltia Vide Андрис Карлсонс.
«К рациональному решению проблемы мы не пришли. Поскольку обещания были разные и до этого. И были установлены графики оплаты, потом это все прерывалось. У нас нет веры в то, что в ближайшее время этот долг может каким-то образом начать снижаться», — признал Карлсонс. Eco Baltia Vide прекратила вывоз мусора из 24 домов Namu Pārvaldīšana. Еще 6 домов срочно перешли в управляющую компанию Tilderu nami. Остальные проводят собрания собственников и ищут варианты перехода. «Одна из самых основных ошибок была в том, что Александр Журавлев (владелец SIA Namu Pārvaldīšana) взял слишком много домов под свое управление. В связи с чем эта ситуация стала неконтролируемой. Сейчас мы ищем кого-то другого, кто бы мог нас взять, но мы сталкиваемся с тем, что никто [дома] с долгами брать не хочет», — говорит Агнесе Реке, жительница дома на ул. Энергетику, 13. Долги у Namu Pārvaldīšana есть и перед другими поставщиками: предприятию Valgums-S, которое занимается канализацией, домоуправ за все свои дома остался должен почти 100 тысяч евро. Поставщику тепла Salaspils Siltums — еще около 30 тысяч. Долг по налогам у домоуправа — 72 тыс. евро.
Специалист отрасли управления недвижимостью Гиртс Бейкманис обратил внимание на крайне необычную структуру долгов: как правило, самые большие задолженности накапливаются за отопление и подогрев воды, а тут на первом месте — вывоз мусора. «Похоже, денежный поток пошел не тем путем, каким был должен», — говорит он.
Специалисты высказались о состоянии многоэтажных жилых домов в Латвии26 февраля 2023, 18:55Жильцов волнует не только мусор, но и тот факт, что по долгам домоуправа теперь, возможно, придется расплачиваться им.
«До вчерашнего дня я не думал, что это представляет какую-то опасность для жильцов. Потому что я считаю, что, если управляющая компания берет на себя ответственность, мы должны платить ей то, что она просит; она заключает договоры с поставщиками услуг и платит им. И должна отвечать за то, что она не заплатила. Если есть закон, который говорит об обратном, то это абсурд полный», — делится Григорий Богомольный, старший по дому по адресу Целтниеку, 18, в Саласпилсе. Как поясняют в Латвийской ассоциации управляющих недвижимостью, закон не на стороне жильцов. «Здесь надо понять, что договорная сторона при предоставлении коммунальных услуг — не обслуживающая компания, а общность владельцев квартир конкретного дома, которую представляет эта обслуживающая компания. Значит, долг висит на всех собственниках, которые в этом доме. Как они будут решать? Будут ли это оплачивать те, которые не заплатили или поделят на всех, это вопрос жителей этого дома», — объясняет Витолд Пейпиньш, глава Латвийской ассоциации управляющих недвижимостью.
Европу накрыла новая бедность14 марта 2024, 13:07В ассоциации управляющих говорят, что подобные случаи — не редкость. Компании часто уделяют недостаточно внимания взысканию долгов, в результате чего сами становятся неплатежеспособными. «Обслуживающая компания хочет в этой сфере работать, но опыта мало, юристов не хватает. Сегодня даже в самых больших организациях слабое место — это юристы, которые работают с должниками. Потому что когда ведется обслуживающий процесс всегда образуются долги. С долгами надо работать. Если ты не работаешь, откуда ты возьмешь эти деньги?» — рассуждает Пейпиньш. Правда это не объясняет, почему даже те деньги, которые жильцы платили, фирма Namu Pārvaldīšana не перечисляла поставщикам услуг. «Второй сценарий, как создаются эти долги — это когда обслуживающая компания ведет процесс обслуживания нечестно и списывает деньги с банковского счета необоснованно. То есть по бумагам показывает, что были какие-то ремонтные работы, ремонты не проводились, но деньги на какие-то фиктивные фирмы перечисляются. Но какова ситуация в этом конкретном случае, никто не знает», — признал Пейпиньш. Сам глава домоуправа Namu pārvaldīšana Александр Журавлёв на контакт со СМИ не выходит. На одном из собраний с жильцами дома он сказал, что прекращает деятельность по семейным причинам и уезжает за границу.
